چندتا نکته را لازم دیدم که برای قسمت نهائی توضیح بدهم.
- شما فقط سه بار بطور قانونی حق بازدید منزل را دارید! که هر سه بار بایستی با هماهنگی مشاورها انجام شود.
- اگر از تعمییرات و چگونگی وضعیت منزل اطلاعاتی دارید که خودتان میتوانید قبل از خرید منزل را بازدید کنید و در صورت دیدن خرابی از صاحب منزل بخواهید که آنرا برطرف کنند و اگر هم اطلاعات کافی ندارید فقط با هزینه کردن مبلغ ناچیزی که زیر یکصد دلار است میتوانید از یک بازرس منزل بخواهید که یک سرکشی کلی از منزل به عمل بیاورد. وظیفه این کارشناسان اینست که از زیر و بم منزل سر دربیاورد و همه خوبیها و بدیهای منزل را به شما اطلاع دهند و اگر هم در کارشان کوتاهی کنند شما میتوانید کار را به دادگاه بکشانید و مخارجی متحمل شده پس از خرید را که به شما اطلاع داده نشده از کارشناس بگیرید. (البته از شرکت بیمه کارشناس)
- حداقل پرداخت پیش قسط برای خرید منزل ۵٪ درصد است. که بسته به درآمد و مدت اعتبار شما از طرف بانک پیشنهاد میشود.
- خیلی ها برای جور کردن مبلغ پیش قسط از لاین آو کردیت (Line of Credit) استفاده میکنند که سودش حدودا ۵.۵ تا ۶.۵ درصد (درحال حاضر) است. مبلغ وامی که بانک به شما میدهد باز بستگی به شرایط حقوقی و اعتبار شما دارد ولی مشاورین وام مسکن معمولا میتوانند تا سقف ده هزار دلار را برای شما بگیرند.
خلاصه در آخر تکرار میکنم: اعتبار خوب = خرید منزل و یا گرفتن هر وامی - مواظب اعتبارات خود باشید چون از دست دادن اعتبار خیلی ساده است ولی باز پس گرفتنش اشک آدم را در می آورد. و بدانید اعتبار خوب در داشتن مبلغ بالای کردیت و یا تعداد زیاد آنها نیست - در درست مصرف کردن و بازپرداخت بموقع کلیه معاملاتتان با هر شرکتی است.
امیدوارم در این سه قسمت توانسته باشم به سئوالات احتمالی شما پاسخ دهم.
همانطور که مشخص است اول باید پول و یا اعتبار کافی جهت گرفتن وام از بانک را داشته باشید بعد هم باید دنبال خانه مورد نظرتان بگردید.
کجابگردید؟ در ابتدا بایستی بدنبال یک بنگاه معاملات مسکن (Real State) خوب باشید که شما را کمتر سر کار بگذارد و به کارش وارد باشد. چون اگر گیر آدم ناوارد بیافتید همینطوری باید خونه های عجیب و غریب را ببینید و آخرش هم مشاور شما نخواهد فهمید که سلیقه شما چیست و چقدر پول توی جیبتان است !
- از اینکه به چند مشاور در یک زمان مراجعه کنید جدا خودداری کنید چون کلیه بنگاههای مسکن از یک بانک اطلاعاتی کامپیوتری استفاده میکنند و هرچیزی که دیگران پیدا کنند مشاور شما هم میتوانند پیدا کند! توجه داشته باشید ممکن است بعضی از مشاورها با شما قرار داد ببندند که اگر خانه ای را به شما پیشنهاد دادند مشاور دیگری نمی تواند پیشنهاد بدهد واگر شما بخواهید زیرآبی برید چنان بلائی سر شما می آورند که نیم من روش روغن باشد!
- همانطور که قبلا هم توضیح داده ام میتوانید کاندو ویا خانه بگیرید که دارای تنوع های مختلف ذیل است:
(تقلب از وبلاگ کالگری و من با کمی دخل و تصرف!!)
House
خانه های کاملا مستقل معمولا در وسط یک زمین بدون اتصال به خانه های دیگر، می تواند دارای حیاط جلویی و حیاط پشتی باشد. معمولا دو یا چند طبقه دوبلکس بوده و اتاق خوابها در طبقات فوقانی قرار دارند.
مزایا: آزادی عمل در انجام هر نوع تغییر درساختمان؛ بالا رفتن بیشتر قیمت خانه پس از چند سال؛ محیطی ساکت و بهتر برای خانواده ها
معایب: مسئولیت در تمامی موارد از قبیل تعمیرات، زدن چمن، هرس کردن درختان و .... از همه مهمتر پاک کردن برف جلوی در منزل در اکثر اوقات سال!!!
هزینه نگهداری بالا و گران ترین انتخاب
حدود قیمت: از ۲۷۰۰۰۰ دلار به بالا
Semiattached
خانه هائی که دوتا دوتا در یک دیوار میانی مشترک بوده و به هم چسبیده اند و دارای یک سقف یکپارچه میبشند و دوطرف خانه ها را حیاط احاطه کرده است.
مزایا: ارزانتر از House و فضای اطراف خانه باز است و دارای حیاط نسبتا خوبی هستند و معمولا دارای زیرزمینی با درب مجزا هستند که قابل اجاره دادن بوده و میتواند کمک خرج نسبتا خوبی برای هزینه پرداخت وام مسکن شما باشد.
معایب: صدا از بین دوخانه عبور میکند و اگر همسایه خوبی نداشته باشید به علت مشترک بودن دیوار و نزدیکی زیاد دردسر خواهید داشت و همه معایب House را دارد.
حدود قیمت: ۲۴۰۰۰۰ دلار
Bungalow
خانه های ویلائی که میتواند بصورت Semiattached هم باشند؛ فقط یک طبقه بوده و همه اطاق ها و آشپزخانه و ... روی یک طبقه قرار دارند.
مزایا: یادآور خانه های ایران! و مانند مزایای Semiattached
معایب: مانند House
حدود قیمت: ۲۴۰۰۰۰ دلار به بالا
Town House
خانه هایی معمولا دو یا سه طبقه که بصورت زنجیر به هم متصلند و معمولا دارای شکلی یکسان هستند. ممکن است حیاط کوچک مستقلی هم داشته باشند. هر خانه توسط شخصی خریداری می شود. البته ممکن است قسمتهای مشترک هم وجود داشته باشد که لازم است شارژ ماهانه پرداخت گردد. این خانه ها معمولا در نواحی دارای کمبود زمین یا با زمین گران قیمت دیده می شود (مثلا مراکز شهرها)
مزایا: ارزانتر از Semiattached
معایب: صدا بین این خانه ها عبور می کند . یعنی تقریبا مانند آپارتمانها؛ شلوغی محله
حدود قیمت: از ۲۳۰۰۰۰ دلار به بالا
Condominium) condo)
دقیقا مانند آپارتمان ها در ایران است. شما آپارتمانی را می خرید اما باید شارژ ماهانه ای جهت نگهداری قسمت های مشترک بپردازید.
در واقع شاید بتوان گفت که فرق Town House با Conde اینست که Town House افقی است اما Condo عمودی است .
یک Condo Complex توسط هیئت مدیره (condo association) اداره می شود.
معایت: برای تمامی تغییرات خارجی Condo باید از هیئت مدیره اجازه بگیرید. قیمت آن به کندی در طی سالها افزایش می یابد و در زمان کسادی بازار مسکن اولین ملکی است که قیمتش کاهش می یابد. معمولا یک یا دو اتاقه!
مزایا: ارازنترین قیمت خرید هزینه نگهداری پایین و سهولت
حدود قیمت: از ۱۵۰۰۰۰ دلار به بالا
بعد از اینکه خانه را بقولی پسندید میرسید به داستان چانه زدن که البته جالبی آن در کانادا این است که شما مبلغ پیشنهادیتان (Offer) را به مشاورتان میگوئید و آن به مشاور صاحب منزل و او نیز به صاحبخانه میگوید و بدین ترتیب شما اصلا برخورد فیزیکی با صاحبخانه پیدا نمی کنید و جنگ اعصاب و داد و بیداد و خر کردن واینجور مسائل برای هیچ کدام به آنصورت پیش نمی آید (چون هر دو طرف تقریبا با آرامش تصمیم میگیرند!) و بعد از اینکه مبلغ پیشنهادی شما به صاحبخانه گفته شد اگر مبلغ را قبول نداشته باشد رد میکند و داستان به همین ترتیب بین مشاورها؛ شما و صاحبخانه میگردد تا شما مبلغ بالاتری پیشنهاد کنید و اگر توافق نشد که هیچ و اگر شد مدتی را به شما وقت میدهند که شما برای گرفتن وام بانکی اقدام کنید. توجه داشته باشید؛ بدون برگه پیشنهاد (Offer) نمی توانید برای گرفتن وام اقدام کنید و صاحبخانه پس از امضاء برگه پیشنهاد شما نمی تواند با شخص دیگری تا پایان مدت زمان معین شده شما معامله کند که پیگرد قانونی دارد.
ادامه دارد.....